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房地产估价（第3版）-王克强,刘红梅,姚玲珍

房地产估价（第3版）

丛书名：匡时·投资学系列
著（译）者：王克强,刘红梅,姚玲珍
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责任编辑：季羽洁
字       数：569千字
开       本：16 开
印       张：29
出版版次：3
出版年份：2025-05-30
书       号：978-7-5642-4584-9/F.4584
纸书定价：68.00元   教师会员可用500积分申请样书

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本书基于作者多年的房地产估价教学和实践经验，并借鉴已有的成果撰写而成。全书共14章，分五大部分：第一部分是第一至四章，介绍房地产估价的基本情况；第二部分是第五至十一章，介绍房地产估价的主要方法；第三部分是第十二章，介绍房地产估价信息系统；第四部分是第十三章，介绍房地产批量评估；第五部分是第十四章，阐述房地产评估中的核心价值观。本书写作体现了以下几个特点：第一，有关评估方法的各章节在讲述原理和方法之后，探讨了该方法运用中存在的一些问题，并附有各种方法的案例分析；第二，为了帮助读者提升学习效果，本书在体例上设

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本书基于作者多年的房地产估价教学和实践经验，并借鉴已有的成果撰写而成。

全书共14章，分五大部分：第一部分是第一至四章，介绍房地产估价的基本情况；第二部分是第五至十一章，介绍房地产估价的主要方法；第三部分是第十二章，介绍房地产估价信息系统；第四部分是第十三章，介绍房地产批量评估；第五部分是第十四章，阐述房地产评估中的核心价值观。

本书写作体现了以下几个特点：第一，有关评估方法的各章节在讲述原理和方法之后，探讨了该方法运用中存在的一些问题，并附有各种方法的案例分析；第二，为了帮助读者提升学习效果，本书在体例上设置了本章小结、课堂自测题、思维导图等板块；第三，为了更好地与实务相结合，本书以数字资源形式提供了丰富的案例；第四，为了让学有余力的同学掌握更多的知识技能，本书列出了相应的拓展资料和阅读书目；第五，为了便于授课教师开展教学工作，本书提供配套的教学资料，包括教学课件和习题答案等，教师可按照前言所述方式联系索取。

本书可作为房地产专业、土地资源管理专业、资产评估专业等本科生和研究生的教材，也可作为从事相关专业工作人员的参考书。

第一章绪论 / 1。
第一节房地产估价的需要 / 1。
第二节房地产估价在中国的发展 / 8。
第三节房地产估价的对象和学习方法 / 17。
本章小结 / 20。
习题 / 21。
第二章房地产的价值和价格 / 23。
第一节房地产的概念 / 24。
第二节房地产特性 / 27。
第三节房地产价值和价格 / 33。
第四节国内外房地产估价协会及估价师资格取得 / 41。
本章小结 / 52。
习题 / 53。
第三章影响房地产价格的因素 / 55。
第一节影响房地产价格因素的分类 / 55。
第二节影响房地产价格的一般因素 / 59。
第三节影响房地产价格的区域因素 / 65。
第四节影响房地产价格的个别因素 / 66。
第五节影响房地产价格的供求因素 / 70。
第六节对影响房地产价格因素的认识 / 74。
本章小结 / 75。
习题 / 76。
第四章房地产估价概述 / 77。
第一节房地产估价简介 / 77。
第二节房地产估价人员 / 88。
第三节房地产估价目的和原则 / 90。
第四节其他国家与地区的房地产估价体系 / 102。
第五节房地产估价报告 / 108。
本章小结 / 114。
习题 / 115。
第五章成本法 / 117。
第一节成本法概述 / 117。
第二节新开发的房地产成本法估价 / 120。
第三节旧房地产的成本法估价 / 127。
第四节成本法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 140。
第五节成本法运用举例。
一。
/ 141。
第六节成本法运用举例。
二。
/ 143。
本章小结 / 145。
习题 / 146。
第六章收益还原法 / 149。
第一节收益还原法的原理及概述 / 149。
第二节收益还原法的计算方法 / 151。
第三节净收益和收益年限的确定 / 164。
第四节报酬率、资本化率和收益乘数的确定 / 172。
第五节收益还原法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 186。
第六节收益还原法的运用举例 / 189。
本章小结 / 191。
习题 / 192。
第七章市场比较法 / 195。
第一节市场比较法概述 / 196。
第二节交易实例的搜集和可比实例的选择 / 198。
第三节交易情况修正 / 204。
第四节各项修正计算 / 209。
第五节求取比准价格 / 217。
第六节市场比较法中常见问题及解决的对策建议 / 220。
第七节市场比较法案例分析 / 223。
本章小结 / 231。
习题 / 232。
第八章假设开发法 / 235。
第一节假设开发法概述 / 235。
第二节假设开发法的估价公式 / 239。
第三节假设开发法估价的步骤及各项计算 / 243。
第四节假设开发法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 248。
第五节假设开发法的运用举例 / 252。
本章小结 / 258。
习题 / 258。
第九章基准地价修正法 / 261。
第一节基准地价评估概述 / 261。
第二节基准地价修正法的基本原理与估价步骤 / 277。
第三节基准地价修正法存在的问题探讨 / 284。
第四节基准地价修正法的改进建议 / 292。
第五节基准地价修正法应用举例 / 296。
本章小结 / 301。
习题 / 302。
第十章路线价法 / 305。
第一节路线价法的基本原理 / 305。
第二节路线价法的操作步骤 / 308。
第三节路线价法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 322。
目录 3。
第四节路线价法的应用举例 / 328。
本章小结 / 332。
习题 / 333。
第十一章长期趋势法 / 336。
第一节长期趋势法的基本原理 / 336。
第二节长期趋势法运用的方法 / 338。
第三节房地产价格指数 / 348。
第四节长期趋势法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 362。
第五节长期趋势法的运用举例 / 365。
本章小结 / 368。
习题 / 369。
第十二章房地产估价信息系统 / 373。
第一节信息系统 / 373。
第二节房地产估价信息系统概述 / 379。
第三节与房地产估价有关的主要信息系统 / 384。
本章小结 / 389。
习题 / 389。
第十三章房地产批量自动估价 / 391。
第一节批量自动估价概述 / 391。
第二节批量自动估价方法 / 400。
第三节房地产批量自动估价系统组成 / 406。
第四节房地产批量自动估价案例 / 408。
第五节房地产批量自动估价的局限性与展望 / 419。
本章小结 / 420。
习题 / 421。
第十四章房地产估价业务和人才培养中的社会主义核心价值观 / 427。
第一节社会主义核心价值观与房地产估价业务和人才培养的关系 / 428。
第二节社会主义核心价值观体现之一———和谐 / 430。
第三节社会主义核心价值观体现之二———敬业 / 434。
第四节社会主义核心价值观体现之三———法治 / 437。
第五节社会主义核心价值观体现之四———公正 / 440。
第六节社会主义核心价值观体现之五———诚信 / 443。
第七节社会主义核心价值观体现之六———平等 / 446。
本章小结 / 449。
习题 / 449